Если рассматривать ситуацию в Санкт-Петербурге, то здесь проценты по займам заметно снижаются (упали с 11-12% до 8-9%, и это еще не предел).
Как уверяют эксперты, на сегодняшний день ситуация во многом определяется давлением «сверху». С учетом грядущих президентских выборов, вполне ожидаемо удешевление ипотеки.
Но даже если процентные ставки по ипотеке не снизятся, на сегодняшний день они показывают не самые худшие результаты.
Многие петербуржцы брали ипотечные кредиты десять, а то и двадцать лет назад, и у них возникает закономерный вопрос: «Чем мы хуже современных заемщиков, которые платят гораздо меньше?».
Снижение затрат возможно для каждого
Не секрет, что банки предлагают услугу перекредитования. Она предполагает выдачу нового кредита для погашения имеющегося. Новый займ будет выдан с учетом современного процента, и ежемесячные платежи заметно снизятся.
Кроме того, перекредитование позволяет менять фиксированную и плавающую ставки (к примеру, если первоначальный кредит брался в долларах, а сейчас имеется необходимость перевести его в рубли).
Также можно сократить срок кредита либо увеличить его – все зависит лишь от вашего финансового состояния. Неизменным останется жилье, находящееся в залоге у банка.
А стоит ли начинать?
Необходимо начать с изучения договора – проверьте, имеется ли в нем информация о досрочном погашении кредита без процентов. Если такого пункта нет, подумайте – а имеет ли смысл заниматься перекредитованием вообще? Ведь придется оформлять кредит заново оплачивать все расходы.
К примеру, придется оплатить страховку на жилье, услуги оценщика и нотариуса, пошлину за регистрацию договора ипотеки. Кроме того, в каждом банке имеется внутренний перечень платных услуг. Средняя сумма таких расходов варьируется в пределах от 20 до 50 тысяч рублей.
Кому выгодно перекредитование
Перекредитование имеет смысл, если:
- разница в процентных ставках менее 2-3%
- ипотечный кредит только оформлен (невыгодно заниматься перекредитованием, если до полной оплаты осталось несколько месяцев).
Когда нечем платить проценты по кредиту
В таких случаях подойдет реструктуризация займа, подразумевающая собой соглашение между заемщиком и банком о новых способах оплаты кредита.
Выгода в том, что заемщик получает некоторое послабление на период «кризиса» (отсрочка платежа, рассрочка, увеличение срока кредитования). Но важно помнить, что в таких случаях процент выплат также увеличивается.
Правильно перекредитуемся
- необходимо собрать пакет документов, аналогичный тому, который оформлялся при ипотеке
- оформляем кредитную заявку
- получаем кредит
- погашаем задолженности по имеющемуся кредиту
- снимаем обременение с ипотечной квартиры, которая являлась залогом по первоначальному кредиту
- оформляем квартиру в качестве залога по новому кредиту.
Снижение процентов по ипотечному кредиту различно для каждого отдельного случая, и зависит от размера квартиры, сроков выплат, порядочности заемщика. Но если перекредитование будет являться выгодным шагом – не теряйте ни минуты и создайте для себя выгодные условия!
