Как разделить ипотеку после развода?

/ 01.10.2011, 5:32 пп


Как разделить ипотеку

Бывает так, что семья оказалась на грани развода. Как же в этом случае  разделить  ипотечное жилье после развода? Рассмотрим основные варианты.

1.Заключить соглашение о разделе имущества

Бывшие супруги подписывают соглашение о разделе имущества, при этом и квартира, и долг будут разделены между супругами в оговоренных ими долях. Разрешение банка в этом случае не потребуется.

Если муж и жена сами договориться о разделе квартиры не могут, вопрос, как правило,  решается в суде. В большинстве случаев, суд выносит решение  по разделу разделить квартиру и долг по ипотеке поровну между обоими  супругами.

Преимуществом такого варианта является то, что у обоих супругов сохраняются права на недвижимость, и ипотечные выплаты остаются под силу каждому из них. Однако, если супруги подписывали договор вдвоем, то они остаются солидарными должниками и  банк вправе  потребовать выплаты долга в полном объеме или от мужа, или от жены  на свой выбор.

2.Переоформить кредит на одного из заемщиков

Заемщики могут по взаимному согласию переоформить кредит на одного из них. В этом случае в кредитном  договоре производятся изменения, а супруг, отказавшийся от выплаты ипотеки, лишается одновременно права собственности на ипотечное жилье.

Недостаток этого варианта в том, что потребуется как время, так и дополнительные расходы ( на переоформление кредитного договора, переоформление  страховки и т.д.).

Кроме того, банки не совсем охотно соглашаются на такую сделку, поскольку теряют гарантии, связанные с солидарной обязанностью супругов, которые   после развода не отвечают друг за друга. К тому же банк часто соглашается перевести долг на одного заемщика, только если он  сможет выплатить ипотеку в одиночку.

3.Продать жилье и погасить долг

В этом случае все зависит от ситуации на  рынке жилья. Если стоимость квартиры увеличилась с момента получения кредита, то это может стать удачным вариантом,  чтобы разделить ипотечное жилье после развода между бывшими супругами. Они не только погасят  кредит, но смогут получить еще и  небольшую прибыль.

Но если ситуация нестабильна, а квартира стала дешевле, то вырученных за продажу квартиры денег не хватит, чтобы погасить ипотечный долг.

4. Заключить брачный контракт

Заключение  брачного договора поможет супругам обезопасить себя в будущем и избежать проблем при разделе имущества в случае развода.  В соответствии с договором, все обязанности по кредиту перейдут к одному из созаемщиков, и у супругов не возникнет споров по поводу того, как разделить  квартиру и долг по ипотеке.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет