Бывает так, что семья оказалась на грани развода. Как же в этом случае разделить ипотечное жилье после развода? Рассмотрим основные варианты.
1.Заключить соглашение о разделе имущества
Бывшие супруги подписывают соглашение о разделе имущества, при этом и квартира, и долг будут разделены между супругами в оговоренных ими долях. Разрешение банка в этом случае не потребуется.
Если муж и жена сами договориться о разделе квартиры не могут, вопрос, как правило, решается в суде. В большинстве случаев, суд выносит решение по разделу разделить квартиру и долг по ипотеке поровну между обоими супругами.
Преимуществом такого варианта является то, что у обоих супругов сохраняются права на недвижимость, и ипотечные выплаты остаются под силу каждому из них. Однако, если супруги подписывали договор вдвоем, то они остаются солидарными должниками и банк вправе потребовать выплаты долга в полном объеме или от мужа, или от жены на свой выбор.
2.Переоформить кредит на одного из заемщиков
Заемщики могут по взаимному согласию переоформить кредит на одного из них. В этом случае в кредитном договоре производятся изменения, а супруг, отказавшийся от выплаты ипотеки, лишается одновременно права собственности на ипотечное жилье.
Недостаток этого варианта в том, что потребуется как время, так и дополнительные расходы ( на переоформление кредитного договора, переоформление страховки и т.д.).
Кроме того, банки не совсем охотно соглашаются на такую сделку, поскольку теряют гарантии, связанные с солидарной обязанностью супругов, которые после развода не отвечают друг за друга. К тому же банк часто соглашается перевести долг на одного заемщика, только если он сможет выплатить ипотеку в одиночку.
3.Продать жилье и погасить долг
В этом случае все зависит от ситуации на рынке жилья. Если стоимость квартиры увеличилась с момента получения кредита, то это может стать удачным вариантом, чтобы разделить ипотечное жилье после развода между бывшими супругами. Они не только погасят кредит, но смогут получить еще и небольшую прибыль.
Но если ситуация нестабильна, а квартира стала дешевле, то вырученных за продажу квартиры денег не хватит, чтобы погасить ипотечный долг.
4. Заключить брачный контракт
Заключение брачного договора поможет супругам обезопасить себя в будущем и избежать проблем при разделе имущества в случае развода. В соответствии с договором, все обязанности по кредиту перейдут к одному из созаемщиков, и у супругов не возникнет споров по поводу того, как разделить квартиру и долг по ипотеке.
