Как правильно переоформить ипотеку

/ 14.08.2011, 11:51 дп


правильно переоформить ипотеку

Одной из самых актуальных ныне проблем является переоформление ипотеки.

Это вопрос становится остро по той причине, что данный кредит имеет длительный срок, а жизненные обстоятельства за это время могут серьезно измениться: одни разведутся, другие, наоборот, женятся. Вот поэтому люди часто задаются вопросом: «Как же переоформить ипотеку?»

Со стороны теории здесь все просто: пришел, заявление подал, бумаги подписал и все. Но на деле все оказывается гораздо сложнее. По своей сущности переоформление ипотеки является переводом долга. Для этого, безусловно, требуется согласие банка.

Только вот какую выгоду при этом будет иметь банк? В том-то и дело, что никакой. А если за это деньги не платят, то зачем за работу такую браться? Вот и получается, что получить согласие банка непросто.

Лучше всего, обратиться за помощью в переоформлении к специалисту, который может предугадать все сложности в этом деле, — ипотечному брокеру. Он не только внесет ясность в дело, но и с банком без проблем договорится.

Если финансовое положение не дает возможности обратиться к брокеру, то для начала, надо знать, в каких случаях переоформление ипотеки действительно столь необходимо. Это следующие ситуации:

1. Если возникла нужда замены залога.
2. При переводе долга, то есть введении нового заемщика.
3. В случае желания увеличить или уменьшить сроки погашения кредита.
4. При исключении из общего списка одного из должников.

Документы в каждом отдельном случае собирать придется разные, но есть и общие для всех обстоятельств.

1. Написанное в вольной форме заявление заемщиков
2. Справки 2-НДФЛ от всех работающих заемщиков, предоставляющие данные о всех доходах семьи не менее, чем за полгода.
3. Ксерокопия трудовой книжки должника, заверенная его работодателем на ранее, чем за 25 дней до обращения его в банк с просьбой переоформления.
4. Копии всех страниц паспортов заемщиков
5. Анкета по форме, избранной банком.

При каких условиях можно получить согласие банка?

Вот такой пример. При желании продать квартиру, находящуюся в залоге, если покупатель об этом знает и готов взять долговые обязательства на себя, банк скорее всего откажет.

Так как по сути, такая сделка предполагает новый кредит, а соответственно при этом будут проверяться не только возможности нового заемщика в качестве плательщика, но и данные объекта сделки — квартиры. Тут же будет упомянуто, что квартира находится в залоге и, как обремененная, кредитованию не подлежит.

Но все же есть возможность продажи такой квартиры — найти необходимую сумму и погасить кредит. Такое возможно при рефинансировании, когда берется новый кредит, с более низкой процентной ставкой, на погашение предыдущего.

Возможность рефинансирования и предполагает переоформление бумаг на покупателя. Так как терять своего клиента не хочется, то банк, приняв к сведению возможность такого поворота событий, может сам предложить рефинансирование.

Но каждый случай особенный. Поэтому, если возникла необходимость переоформления ипотеки, нужно найти веские доводы для того, чтобы получить согласие банка.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет