Как было сказано в другой статье, оценку квартир в основном производят путем сравнения сумм, за которые были проданы аналогичные квартиры. Для этого берутся квартиры из этого же района и из похожего дома, имеющие практически такие же параметры. Однако каким образом можно узнать цены, по которым были проданы квартиры, ведь чаще всего в документах занижают стоимость квартиры для того, чтобы нести меньше расходов?
В объявлениях из газет цены также очень далеки от реалий – ведь как правило они там очень сильно завышены. Так как же поступать в данной ситуации и с чем можно сравнить квартиру?
Именно этим объясняется разница в оценке различных оценщиков. И дело тут не в «хорошем» и «плохом» оценщике. Вот тут то и кроется проблема – конечно, вам бы хотелось найти такого оценщика, который немного завысил бы стоимость квартиры, однако банк вам такой возможности не предоставит – он назначает своего оценщика, поскольку считает его оценку наиболее реальной. Поэтому в некоторых банках работает несколько фирм-оценщиков. Иногда такая фирма одна, тогда ваши дела гораздо хуже.
Нужно помнить также и тот факт, что банк чаще всего дает вам кредит не на полную стоимость квартиры, а всего 70 или 80 процентов от ее оценочной стоимости.
В том случае, если вам нужно купить квартиру за 5 миллионов рублей, а вы собираетесь брать кредит в 4 миллиона рублей, и ваша залоговая квартира также стоит 4 миллиона рублей, вам скорее всего выдадут в качестве кредита всего 3 миллиона, возможно чуть больше. Что же делать в таком случае? Во-первых, вы можете где-то найти еще 800 000 рублей, однако вариант маловероятен – вы ведь берете кредит, не забыли? Также вы можете найти себе вариант квартиры подешевле. Либо остается последний вариант – попробовать оценить квартиру в другой компании по оценке.
В том случае, если оценщики сознательно занижают стоимость, искать другую квартиру не вариант, поскольку и ее стоимость также занизят. Вам гораздо легче и проще будет оценить квартиру у другого оценщика, если в данном банке аккредитована не одна фирма. Если же у банка оценщик один, нужно искать другой банк, который, естественно, будет работать с другими оценщиками, которые вполне вероятно, оценят вашу квартиру более реально. Вы теряете время, однако, возможно, выиграете в деньгах. Хотя тут также нужно учитывать и тот факт, что оценщикам нужно платить, вот и считайте, выгодно вам будет уходить в другой банк или нет.
Также, если за банком закреплен всего один оценщик, он может сам назначать цену за свои услуги, сколь угодно большую, однако все же оценщики с ценой за свои услуги не перебарщивают. Еще одной проблемой является то, что зачастую банки пользуются услугами одних и тех же оценщиков. Оценщики определяют также и ликвидационную стоимость квартиры – это та денежная сумма, которую можно выручить, если продать квартиру в срочном порядке.
