Специальная программа кредитования военнослужащих российской армии разработана государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и Федеральным управлением накопительной системы ипотечного жилищного обеспечения военнослужащих.
Целью данной программы является предоставление военным возможности приобретения собственного жилья в самом начале службы при помощи ипотечного кредита. Принять участие в программе могут молодые офицеры, военнослужащие, которые заключили первый либо второй контракт после начала 2005 года, а также выпускники военных вузов.
Программа работает по следующему принципу: кредит погашается Министерством обороны в размере средств, зачисленных на накопительный счет военнослужащего. Формирование первоначального взноса происходит из средств, накопленных военным за время участия в накопительной ипотечной системе. Помимо этого, если военный обладает собственными накоплениями, они также могут быть использованы в качестве первого взноса для приобретения более дорогой недвижимости.
Ипотека военнослужащим основана на постепенном внесении денежных средств за жилую площадь, которую по окончании всей службы можно получить бесплатно. Военные имеют право выбора: получить бесплатное жилье, но после окончания долгого срока службы, или же взять ссуду на приобретение жилья и возвращать ее ежемесячными платежами. Денежные средства в этом случае предоставляются ежемесячными субсидиями, которые могут быть направлены на погашение долга.
Ставки по субсидиям регулярно обновляются с учетом происходящей инфляции и иных изменений. Воспользоваться субсидиями возможно исключительно при полной выслуге согласно контракту о военной службе. Если же такой срок прерывается, выплата задолженности целиком ложится на плечи заемщика, однако и здесь существуют исключения в виде уважительных причин.
Согласно действующему российскому законодательству, ипотека рассчитана только на военнослужащих, кто поступил на воинскую службу по контракту после января 2005 года. Участники программы имеют право на приобретение посредством ипотеки недвижимости в любом городе России. Цена приобретаемой площади должна соответствовать установленному регламенту в зависимости от выслуги лет, звания, количества детей и так далее. Если цена превышает допустимую норму, заемщик самостоятельно выплачивает излишек с учетом процентов, комиссий и иных платежей.
Площадь полагающейся недвижимости тем больше, чем выше срок службы военнослужащего. При этом наличие собственной жилплощади не влияет на накопительный фонд военного. Каждый военный может рассчитывать минимум на 18 квадратных метров на каждого члена семьи, а если в семье трое и больше человек – площадь соразмерно увеличивается. Военнослужащий в должности полковника или преподавателя высшего учебного заведения, имеющий ученую степень или командир части, может рассчитывать на 25 квадратов.
Для оформления в качестве участника ипотечной программы, кандидат должен обратиться с заявлением в соответствующие органы, после чего данные вносятся в специальный реестр военнослужащих, нуждающихся в обеспечении жильем и вышедших в отставку.
