Ипотека под залог еще не построенного дома

/ 04.10.2011, 11:38 дп


залог еще не построенного дома

На рынке ипотечного кредитования ипотека, которая выдается на строительство будущего дома, является не слишком распространенным продуктом, но все же и подобные продукты со временем появляются на рынке.

Непременно, получить подобную услугу от любого из банков просто так, под оформление залога дома в будущем, – является задачей не из простых.

Причина в том, что в подобной ситуации банк рискует многим.
Риск главным образом заключается в том, что дом может быть просто на всего не достроен и деньги «испарятся», а заиметь в залог, к примеру, пустую землю или землю с начатым строительством – является для банка делом неликвидным.

В большинстве случаях в ситуации подобного рода банки требуют более ликвидный залог, и после этого выдать кредит на строительство под процент оптимального значения.
Под залог строительства с нуля в действительности получить кредит в настоящее время достаточно нелегко. Существуют программы по ипотеке на дома, которые еще не достроены, к которым у банков присутствуют, конкретные требования.

К примеру, земля, которая находится непосредственно под домом обязательно должна находиться в собственности, степень «недостроя» данного объекта должен равняться не более 50%, а сам непосредственный объект должен быть в действительности зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства>>.

Но не у каждого, существует возможность, предложить банку что-нибудь для залога интересное. В подобном случае требуется продолжать развитие рынка ипотеки, поскольку если предоставить банку достаточно полный бизнес-план на строительство дома. А также полную информацию о строительстве, вполне возможно, он даст вам кредит..
Важен тот факт, что, как устроено, покупка недвижимости загородного характера производится непосредственно у застройщика. По этой причине развитие программ подобного рода будет идти в направлении совмещенных проектов между банками и застройщиками, у этого на самом деле может быть будущее.
Но вместе с тем, беря во внимание спекулятивный характер рынка, у подобной идеи существуют и свои минусы, и в основную очередь ее прямую зависимость от степени порядочности застройщиков.

Поскольку достаточно часто встречаются такие ситуации, когда бизнес-план и смета по нему различаются от суммы, которая требуется застройщиками с вас после выполненной работы.
В последнее время банки начали достаточно часто выпускать предложения по ипотеке без первоначального взноса. Это выступает достаточно рискованным продуктом.

Не соблюдается главнейший инструмент защиты ипотеки – кредит должен равняться меньше ценовой стоимости залога.

Выходя из данных соображений, банки, используя рисковую политику предупреждающего характера, предусматривают установление обязательных условий на взнос первоначального назначения.

Это дает возможность уменьшить риски и сделать предложение ипотечного кредитования под более низкую ставку  Чем больший процент взноса будет внесен клиентом, тем ниже будет ставка процента банка на кредит.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет