Многие люди, которые решили обзавестись своим жильем, часто сталкиваются с вопросом выбора более выгодного для них варианта.
Нужно отметить, что в настоящее время строительство небольшого дома в Подмосковье обойдется намного дешевле, чем покупка даже однокомнатной квартиры в Москве.
В случае, если семья большая, то, понятное дело, строительство дома, скорее всего, будет самым правильным решением.
Идея, конечно, интересная, но не такая легкая для реализации. Для ее воплощения нужны немалые финансовые средства.
Как правило, большинство из нас в таких ситуациях обращаются в банк. Правда, очень часто банкиры с большой неохотой соглашаются кредитовать подобные проекты.
Все дело в больших рисках, так как при возникновении проблем с погашением кредита банк сможет изъять у заемщика только пустой участок или недостроенное здание.
Однако поскольку спрос на подобные кредиты имеется, то банки постарались найти решение. На сегодняшний день банкиры все же готовы выдавать кредиты на строительство жилых домов, правда, с учетом некоторых оговорок.
В первую очередь, банки выдвинули требования, чтобы потенциальные заемщики перед тем, как обратится за кредитом, хотя бы половину дома выстроили за счет собственных средств.
Кроме того, заемщик должен зарегистрировать свое строение в БТИ, а также в регистрационной службе в качестве объекта незавершенного строительства.
Земля под будущим домом также должна соответствовать определенным требованиям – она должна находиться в собственности заемщика и иметь все проведенные коммуникации.
Нужно сказать, что законом с недавних пор разрешено использовать материнский капитал на строительство дома, а также под него есть возможность получить кредит.
Теперь несколько слов о залоге.
В данном случае ситуация немного отличная от классической ипотеки. Использовать в качестве залога еще недостроенный дом, конечно, не получится. Банк потребует более реальную гарантию возврата займа.
В залог могут принять прочие объекты, которыми владеет заемщик, например, квартиру или ценные бумаги. Другими словами, все то, что можно быстро продать, чтобы вернуть деньги.
Также отметим, что кредит на строительство жилого дома обойдется дороже, чем обычная ипотека. К примеру, Сбербанк предлагает выдачу подобных кредитов до 30 лет под процентную ставку 11-14% годовых с суммой минимального первоначального взноса в 15%.
