Сегодня, цены на объекты недвижимости, настолько высоки, что подавляющее большинство населения, совершенно не имеет ни каких возможностей накопить требуемую сумму для покупки собственного жилья.
Единственным выходом, является ипотечное кредитование. Однако существуют и такие слои населения, для которых накопить деньги на первоначальный взнос или оплачивать ипотеку, не представляется возможным.
Кроме того, многие из них, могут быть признанны нуждающимися в улучшение жилищных условий, и стоять в очереди на улучшение — так называемые — очередники.
Для людей, попадающих в эту категорию, Правительство Российской Федерации совместно с местными органами самоуправления разработана и реализована специальная программа — социальная ипотека для очередников. Она предусматривает государственную финансовую поддержку в получении ипотеки. И может быть реализована по трем схемам — существенное снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, за счет государственного дотирования, предоставление субсидии на определенную часть ипотечного жилья, продажа государственного жилья по льготной цене в ипотеку — в этом случае, государство выступает в качестве и застройщика и продавца жилья, причем по цене себестоимости строительства, что примерно в два раза меньше рыночной цены. В зависимости от региона, может быть реализована, как какая-нибудь одна схема, так и все три.
Что представляет собой социальная ипотека для очередников 2011? Для начала, рассмотрим, кто может претендовать на получение льготного кредита. Во-первых, заемщик должен состоять на учете — на улучшение жилищных условий.
Его возраст от 20-ти до 57-и лет. Так же заемщик, должен иметь стабильную работу и доход среднего уровня, способный обеспечивать платежи по кредиту и свое существование — одно из требований банков, это то, что размер ежемесячного платежа не должен превышать 50-ти процентов от совокупного дохода семьи.
Далее придется пройти в банке предварительную квалификацию, после чего собрать нужные документы и подать официальную заявку, на предоставление льготного кредита, в банк. На основании, предварительной квалификации и предоставленных документов, банк и вынесет свое решение по предоставлению кредита.
В результате вы получите – либо, существенно низкую, общую стоимость нового жилья, либо государственную субсидию для внесения первоначального взноса по ипотеке, либо низкую льготную процентную ставку — сейчас это около 10-ти процентов годовых в рублях, что меньше, чем при любых других видах ипотечного кредитования.
