Во многих российских банках существует услуга, условия которой предусматривают полное или частичное погашение долга до срока.
И поскольку у всех банков предоставляющих вид ипотечного кредитования, условия на досрочное погашение разные, лучше заранее подбирать программу, удобную для вас.
Если вы уже взяли ипотечный кредит в банке, предусматривающем в заключенном с вами договоре погашение долга до срока, но не интересовались ранее такой возможностью, в первую очередь стоит обратить внимание на срок моратория.
Мораторий, как известно, является запретом на досрочное погашение в течении какого-то определенного времени, прописанного изначально в документах. Это может быть как 3 месяца, так и полгода – год. Также вероятней всего в этом случае будут применяться некоторые штрафные санкции, размер которых может колебаться от 1 до 3% от суммы, являющейся досрочным погашением.
Стоит также помнить о том, что каждый банк самостоятельно устанавливает минимальную сумму, отведенную для досрочного погашения долга. Не учитывая основной платеж, чаще всего она попадает в диапазон 10- 50 тысяч рублей.
Если вы обладаете такими средствами и желанием поскорей погасить задолженность, нужно только придти в банк и написать соответствующее заявление. Оплату в этом случае обычно производят через несколько дней после информирования кредитора.
Помимо этой возможности, есть, и другие способы сократить вашу задолженность перед банком и избежать переплаты процентов. Чтобы сумма ваших ежемесячных платежей значительно уменьшилась, достаточно произвести частичное погашение ипотечного кредита.
Другой вариант – после частичного погашения оставьте сумму платежей прежней, в этом случае сократится сам кредитный период. Формула этих действий простая: чем больше будет вносимая сумма, тем меньше процентов возьмет банк.
После проведения процедуры частичного погашения ипотечного кредита, банк-кредитор обязан заемщику выслать новый график ежемесячных платежей. Как правило, при таком раскладе клиент остается в выигрыше, но только в том случае, если он знает о возможных «подводных камнях».
Таковыми могут быть вовремя не разъясненные условия договора с конкретным банком. Одним из таких условий может стать вариант частичного погашения ипотечного кредита, при котором сокращается исключительно сам срок кредитного периода, а не ежемесячный платеж и проценты.
Именно поэтому, прежде чем подписать договор лучше всего не только внимательно прочитать его, но и посоветоваться с юристом. Такой подход к делу обеспечит, прежде всего, вашу личную безопасность от возможного мошенничества и разорения.
Если же вы все-таки решились на полное погашение долга до срока, сперва посетите банк, запросив у них расчет, где будут указаны точная сумма основного долга и конкретная дата, в которую вы должны внести денежные средства.
После произведенной выплаты необходимо в обязательном порядке зарегистрировать окончание ипотеки, чтобы подтвердить этот факт документально и залоговая недвижимость перешла в вашу собственность. Также об этом не забудьте уведомить страховую компанию, ведь при досрочном погашении кредита существует возможность возврата денежных средств за неиспользованную страховку.
