Если вы хотите взять ипотечный кредит, вам обязательно нужно быть готовым, что банк будет ставить свои условия практически по всем позициям. К примеру, они обязательно пригласят своего оценщика, который за работу может взять больше денег, нежели оценщик, которого вы могли бы найти сами. В таком случае вам обязательно придется согласиться на их условия, иначе кредит вам просто не дадут и в оформлении сделки откажут.
В случае с нотариусом ожидайте всего того же самого – именно банк подберет нотариуса для оформления сделки, причем далеко не факт, что вас ждет самый недорогой вариант. Что касается способа передачи денег, а также депозитария – это тоже прерогатива банка. К примеру, в данный момент времени ваши деньги находятся в ячейке банка, за аренду которой вам нужно платить 1000 рублей РФ. Передачу же денег банк может предложить вам сделать через другую ячейку, аренда которой стоит 4000 рублей.
Отказаться вы не можете – банк все равно настоит на своем, так что особого выбора в данном случае вам не предлагается. Что же делать в такой ситуации? Есть ли у вас выбор? На первый взгляд, ваше положение является безвыходным, однако выход из сложившейся ситуации у вас все-таки есть. Каков же он?
На самом деле, все легко и просто. Вам нужно внимательно взвесить все «за» и «против» в этом банке, и если вы поймете, что вам в этом банке обслуживаться невыгодно, просто поменяйте банк. Задумайтесь, что вы, в придачу к новому банку, получите также и все новое. Это касается оценщика, страховщика, а также и того способа, которым будут передаваться ваши деньги (здесь возможно разнообразие вариантов) – это может быть перевод на счет продавца после сделки, передача может осуществляться через депозитарий, может быть произведена закладка денег перед сделкой.
Таким образом, при выборе банка вы также выбираете и степень своих расходов, поэтому отнестись к этому вопросу необходимо со всей тщательностью. Только задумайтесь, разница может быть очень существенной и значительной. К этому тем более нужно отнестись с повышенным вниманием, что вы вынуждены будете понести эти расходы еще перед тем, как вы сможете въехать в свою новую квартиру.
Также существует опасность, что сделка сорвется на каком-либо этапе (к примеру, вам могут отказать в регистрации сделки) – в таком случае деньги, потраченные вами на дополнительные расходы, вам вряд ли кто-то вернет. Пожалуй единственное лицо, вовлеченное в процесс получения ипотеки, которого вы можете выбрать и назначить самостоятельно – это риэлтор. Однако лицо это совершенно не обязательно, и вы вполне можете без него обойтись, чтобы в какой-то мере сэкономить и снизить свои и без того немалые расходы.
Все, что сказано выше, справедливо только в том случае, если от вас потребовали заложить что-либо, и только на таких условиях согласились выдать кредит. В том же случае, если вы берете кредит на жилье, и у вас не требуют залога, вы сможете избежать очень многих дополнительных расходов.
