При оформлении ипотечного кредита у заемщика возникают дополнительные расходы, их можно разделить на три части:
- комиссии банков (сюда входят различные сборы и штрафы). К ним относятся те средства, которые заемщик непосредственно платит в банковское учреждение. Размер их колеблется в зависимости от выбранной программы кредитования и определенного банка;
- расходы, не зависящие от банка (к примеру, оплата государственной регистрации сделки оплачивается вне зависимости от того, приобретается ли недвижимость в обычной форме или в кредит);
- расходы, зависящие от оплаты услуг сторонних лиц (риэлтора, брокера, оценочной и страховой организаций).
Многие расходы возникают по причине того, что банковское учреждение боится невыплаты кредита заемщиком. Он может опасаться, что с приобретаемой заемщиком недвижимостью может что-то произойти, именно потому нужно застраховать квартиру.
Также могут возникнуть дополнительные расходы на оплату работы оценщика и выдачу соответствующего оценочного сертификата, так как банк боится выдавать значительную сумму денег, которая превышает стоимость квартиры. Кроме того, банк может потребовать нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, хотя официального такого условия нет.
Также могут возникнуть расходы, имеющие сопутствующий характер, которые сначала могут показаться незначительными, но в итоге могут приобрети достаточно ощутимый характер:
- аренда банковской ячейки (это в том варианте, когда деньги выдаются только перед заключением сделки);
- расходы, связанные с оплатой перевода денег;
- расходы, направленные на обналичивание денег (при условии, что банк производит перечисление денег на счет заемщика);
- расходы, связанные с оплатой комиссии при положительном решении;
- и расходы, которые возникают при рассмотрении документов заемщика кредитным комитетом (важно знать, что независимо от того будет решение комитета положительным или отрицательным – банк возьмет причитающуюся ему комиссию).
Кроме того, существуют расходы, направленные на оплату услуг риэлтора. Его непосредственное участие в оформлении кредита не обязательно, но он может существенно облегчить весь процесс. Причем в некоторых случаях помощь риэлтора может помочь сэкономить определенную сумму денег. Нельзя не отметить дополнительные расходы при использовании услуг брокера.
Работа брокера, как и риэлтора, также не обязательна, но, как правило, профессиональный опытный брокер, знает конкретные банковские программы. А бывают и случаи, когда банки предоставляют существенные скидки для непосредственных клиентов брокерских фирм.
Кроме вышеперечисленных расходов, существует еще огромная масса незначительных мелких расходов, которые напрямую связанны с получение различных справок. В любом случае, нужно помнить, что при оформлении кредита могут возникнуть большое количество дополнительных расходов.
