События и причины, по которым человек вынужден переселяться, порою бывают приятными и не очень, но их огромное количество.
Хорошо, когда имеются средства для приобретения необходимого жилья. Но довольно часто перед человеком возникает классическая дилемма: аренда или ипотека. Что выгодней?
Понятие аренды
На рынке жилья массовому клиенту понятие аренды знакомо не понаслышке: имеется собственник жилья, готовый за определенную плату предоставить жилье в пользование арендатору. Но в большинстве случаев аренда жилья не оформляется при помощи договорных обязательств, что чревато последствиями для квартирантов и арендатора. Заключение же договора облегчает жизнь обеим сторонам, минуя многие вопросы.
Опасности для арендатора:
- вымышленный ущерб со стороны арендодателя, требование возмещения за него;
- требование выполнения строительно-ремонтных работ в большем объеме, чем который был оговорен изначально;
- увеличение платы за жилье;
- различного рода запреты и претензии со стороны владельца жилья.
В свою очередь, имеется опасность и для владельца жилья в виде неоплаты коммунальных услуг, порчи имущества, аренды мошенниками.
Преимущества аренды: удобная оплата каждый месяц, выбор стоимости и района (а порою – даже и соседей), возможность отсрочки со стороны владельца в моменты финансовых трудностей арендатора.
Вся правда об ипотеке
Ипотечным признается приобретение недвижимости при финансовой поддержке банка или кредитной организации.
Ипотека предполагает полное или частичное финансирование приобретения с соответствующим оформлением на собственника (физическое лицо). В процессе возврата заемных средств на жилье будут наложены обременения (ограничение на заклад, обмен, продажу, перепланировку и пр.).
Основным недостатком ипотеки считается строгость ежемесячных взносов. При просрочке более трех месяцев можете смело готовиться к выселению. Ведь банк – не хозяин арендованной квартиры, с ним договориться не так просто.
Сравнительные расчеты
Стоимость оплаты одного месяца арендованной квартиры в 2-3 раза ниже, чем ипотечные платежи. Но даже они могут варьироваться (к примеру, досрочное погашение кредита, выгодная разбивка остаточной суммы долга).
В свою очередь, ипотечные платежи выгодны своей стабильностью (фиксированные ежемесячные суммы). Это позволяет планировать бюджет. Четкая оплата по графику дает 100% переплаты за ипотечный кредит. В случаях внесения крупных сумм переплата может составить уже 70%.
При стабильных доходах ипотека считается наиболее выгодным вариантом. Даже при ухудшении финансового положения, можно всегда договориться с банком и реализовать ипотечное жилье, закрыв остаток долга (при условии, что выплачена большая часть средств). Кроме того, при погашении ипотеки вне графика можно поиграть с процентной ставкой.
Аренда выгоднее ипотеки в следующих случаях:
- необходимо жилье на короткий срок (учеба, испытательный срок на работе)
- новый город (пока не знакомы цены на недвижимость, заработные платы и требования к недвижимости)
- «разведка» (когда один из членов семьи первым едет в чужой город для разведывания обстановки)
- финансовая нестабильность.
Ипотека выгоднее аренды, когда:
- имеется некоторая сумма для приобретения недвижимости
- существует стабильный заработок
- планируется семейный переезд.
Можно сказать другими словами, что ипотека – более стабильное направление к приобретению жилья. Аренда же более интересна при частых переездах, знакомством с городом, динамичном образе жизни.