Что выгодней: аренда квартиры или приобретение в ипотеку?

/ 07.10.2011, 8:39 дп


Что выгодней: аренда квартиры или приобретение в ипотеку?

События и причины, по которым человек вынужден переселяться, порою бывают приятными и не очень, но их огромное количество.

Хорошо, когда имеются средства для приобретения необходимого жилья. Но довольно часто перед человеком возникает классическая дилемма: аренда или ипотека. Что выгодней?

Понятие аренды

На рынке жилья массовому клиенту понятие аренды знакомо не понаслышке: имеется собственник жилья, готовый за определенную плату предоставить жилье в пользование арендатору. Но в большинстве случаев аренда жилья не оформляется при помощи договорных обязательств, что чревато последствиями для квартирантов и арендатора. Заключение же договора облегчает жизнь обеим сторонам, минуя многие вопросы.

Опасности для арендатора:

- вымышленный ущерб со стороны арендодателя, требование возмещения за него;

- требование выполнения строительно-ремонтных работ в большем объеме, чем который был оговорен изначально;

- увеличение платы за жилье;

- различного рода запреты и претензии со стороны владельца жилья.

В свою очередь, имеется опасность и для владельца жилья в виде неоплаты коммунальных услуг, порчи имущества, аренды мошенниками.

Преимущества аренды: удобная оплата каждый месяц, выбор стоимости и района (а порою – даже и соседей), возможность отсрочки со стороны владельца в моменты финансовых трудностей арендатора.

Вся правда об ипотеке

Ипотечным признается приобретение недвижимости при финансовой поддержке банка или кредитной организации.

Ипотека предполагает полное или частичное финансирование приобретения с соответствующим оформлением на собственника (физическое лицо). В процессе возврата заемных средств на жилье будут наложены обременения (ограничение на заклад, обмен, продажу, перепланировку и пр.).

Основным недостатком ипотеки считается строгость ежемесячных взносов. При просрочке более трех месяцев можете смело готовиться к выселению. Ведь банк – не хозяин арендованной квартиры, с ним договориться не так просто.

Сравнительные расчеты

Стоимость оплаты одного месяца арендованной квартиры в 2-3 раза ниже, чем ипотечные платежи. Но даже они могут варьироваться (к примеру, досрочное погашение кредита, выгодная разбивка остаточной суммы долга).

В свою очередь, ипотечные платежи выгодны своей стабильностью (фиксированные ежемесячные суммы). Это позволяет планировать бюджет. Четкая оплата по графику дает 100% переплаты за ипотечный кредит. В случаях внесения крупных сумм переплата может составить уже 70%.

При стабильных доходах ипотека считается наиболее выгодным вариантом. Даже при ухудшении финансового положения, можно всегда договориться с банком и реализовать ипотечное жилье, закрыв остаток долга (при условии, что выплачена большая часть средств). Кроме того, при погашении ипотеки вне графика можно поиграть с процентной ставкой.

Аренда выгоднее ипотеки в следующих случаях:

- необходимо жилье на короткий срок (учеба, испытательный срок на работе)

- новый город (пока не знакомы цены на недвижимость, заработные платы и требования к недвижимости)

- «разведка» (когда один из членов семьи первым едет в чужой город для разведывания обстановки)

- финансовая нестабильность.

Ипотека выгоднее аренды, когда:

- имеется некоторая сумма для приобретения недвижимости

- существует стабильный заработок

- планируется семейный переезд.

Можно сказать другими словами, что ипотека – более стабильное направление к приобретению жилья. Аренда же более интересна при частых переездах, знакомством с городом, динамичном образе жизни.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет