Что еще, помимо желания, требуется нам для покупки квартиры? Конечно деньги, которые можно взять в банке в виде ипотечного кредита. А заемщику для получения кредита требуются немалые денежные средства, чтобы в дальнейшем расплачиваться с кредитом.
Естественно, что при выдаче ипотеки банк сильно рискует, что деньги (с процентами) обратно не получит. Поэтому, прежде чем Вам выдадут кредит, приготовьтесь не один раз ответить на вопрос о доходах. «Какой у Вас ежемесячный доход?» Интересно, из-за чего они постоянно задают один и тот же вопрос?
Это происходит потому, что кредит впоследствии придется отдавать и у заемщика должна быть для этого возможность. Считается, что заемщик должен тратить на выплаты по кредиту не больше половины своих доходов.
Конечно, здесь все зависит и от конкретного банка, и от размера доходов. В некоторых банках считают, что заемщику доступно тратить до 60% своего дохода на платежи по кредиту. Чем больше доходы, тем больше может тратить заемщик на погашение ипотеки.
Например, при ежемесячной зарплате более 75 тыс. рублей заемщик может отдавать и 50% своих доходов. А при заработке менее 30 тыс. рублей, для погашения кредита заемщик сможет тратить не более третьей части зарплаты.
Также банк может задаваться вопросами «Предполагаемая стоимость Вашей будущей квартиры?» и «Какой первый взнос Вы внесете?». Но это тот же самый вопрос о Ваших доходах, только в другой форме.
Банк очень интересуется Вашими доходами. Однако одни банки учитывают только официальные доходы по месту работы, тогда как другие еще учитывают и дополнительные доходы (например, аренда). Эти дополнительные доходы даже могут быть выше основных.
У специалиста по ипотечному кредитованию, на столе есть специальная таблица, в которой сведены такие параметры как ежемесячный доход, максимальный размер кредита с первоначальным взносом и ежемесячный взнос. Придя к работнику банка, специалист по ипотеке с легкостью рассчитает для вас максимально возможный кредит, в зависимости от подтвержденных доходов и первоначального взноса. Также, в зависимости от этого, рассчитывается и ежемесячный взнос (с процентами). Поэтому, какой-бы вопрос не задавался, всегда подразумевается интерес о ваших доходах. А чем больше доход, тем больше кредит можете получить.
Сейчас многие банки составляют специальные «кредитные калькуляторы», которыми можно воспользоваться на странице банка, и заранее приблизительно рассчитать размер кредита.
Поэтому становится понятно, что получение ипотечного кредит зависит от дохода и размера первоначального взноса.
Первый взнос.
Сейчас банки добавляют до 70-80% от стоимости квартиры. Первый взнос, который вносит заемщик, должен быть в размере 30% от стоимости закладываемой квартиры, некоторые программы банков разрешают первый взнос в 20%.
Чем меньше требуется размер первого взноса, тем по более высокой ставке будут рассчитываться проценты по кредиту.
