На сегодняшний день, в Москве наблюдается тенденция к расширению города.
Поэтому, если купить земельный участок вблизи от города, то возможно что спустя некоторое время этот участок станет частью Москвы.
Желание осуществить такую покупку конечно хорошее, но оно не всегда может совпадать с возможностями покупателей.
Что же делать в таком случае?
Несколько лет назад, столичные банки начали осуществлять новую услугу, а именно – покупка земли с помощью ипотечных программ. Суть таких программ очень проста. Банк дает заем для покупки земельного участка.
Этот участок остается в залоге до того момента, пока долг не будет выплачен полностью. Но такой способ покупки земли, остается «экзотическим», да и к тому же, такую услугу предлагают далеко не все банки.
Главной проблемой, которая оказывает отрицательное влияние на осуществление такой услуги, является не полное урегулирование земельного законодательства. Кроме того, для каждого банка очень важным показателем является ликвидность залога.
В этом плане земля сильно уступает квартирам или частным домам. Далеко не последнюю роль среди причин по которым банки отказываются от ипотечных программ, являются риски.
Ведь всегда существует возможность того, что рядом с участком, пребывающим в залоге, могут построить, к примеру, завод с вредными выбросами.
В 50-х годах прошлого столетия, благодаря подобным кредитам удалось решить жилищную проблему в Америке. В наши дни, банки западных стран выдают около 60% кредитов под залог земельных участков.
Что же касается отечественной земельной ипотеки, то ее самым главным «минусом» в сравнении с аналогичными программами запада, является наличие первоначального взноса больших размеров. В некоторых банках, размер первого взноса составляет от 40% стоимости кредита.
Затем, можно получить заем сроком на 25 лет с процентной ставкой 13-14% годовых.
Что же касается условий такого кредитования, то к заемщику они практически не выдвигаются.
А вот если рассматривать условия к покупаемому в ипотеку участку, то банки тут требуют много чего.
Например, продаваемый участок должен принадлежать продавцу, что можно подтвердить только наличием права собственности.
К тому же, на земле должны быть жилые коммуникации.
Но с другой стороны, заемщик может все это компенсировать страхованием. В этом случае, страховать следует свою жизнь и риск потери права собственности.
В большинстве случаев, после удачной выплаты ипотечного земельного кредита, заемщики обращаются еще в банк. Только в этот раз, с целью возведения нового дома.
