А нужен ли нотариус при ипотеке?

/ 16.12.2011, 11:48 пп


А нужен ли нотариус при ипотеке?

Попробуем разобраться, нужен ли нотариус при оформлении ипотечного кредита, и если нужен, то зачем?

Если следовать букве закона, то он вам не нужен, поскольку для правильного оформления сделки необходимо, чтобы была запись в Едином государственном реестре. Если нотариус и нужен, то нужен он покупателю, поскольку нотариус в данном случае выступает свидетелем сделки. Поэтому именно покупатель решает, необходимо ли присутствие нотариуса в данном случае.

В том же случае, если вы берете кредит в банке на покупку квартиры, именно банк определяет необходимость присутствия нотариуса. Если банк решает, что нужно нотариально заверять документы – другого выбора у вас не будет, разве что найти другой банк, который согласится не заверять ничего нотариально.

Некоторые же банки, напротив, подписывают договор в простой письменной форме и настаивают на отсутствии нотариуса. Казалось бы все хорошо – нет лишней волокиты, да и у вас получается сэкономить. Здесь может крыться другой подвох – предположим, что продавец квартиры хочет все оформить нотариально.

Договоры по ипотеке могут быть различными, и нотариальное заверение их не обязательно. К примеру, банк выдает заемщику наличные деньги, за которые заемщик приобретает квартиру, а затем закладывает эту квартиру банку. Если дело обстоит так, банк, как правило не настаивает на нотариальном заверении – может потребоваться заверение лишь договора залога.

В том случае, если банк выдает денежные средства под залог недвижимости, которая принадлежит вам, здесь уже банк сам выбирает, нужен нотариус или нет. Здесь возможны два варианта – если кредит потребительский и банку совершенно неважно как будут тратиться деньги, выбор за вами – приглашать нотариуса или нет. Если же кредит целевой, банк скорее всего потребует нотариального заверения, дабы убедиться, что вы потратите выданные средства именно на те цели, на которые вы их взяли.

Также возможен вариант, что договор залога и договор купли-продажи квартиры регистрируются одновременно. Здесь возможны различные варианты и модификации договора  — и в любом из случаев именно банку принадлежит право решать, нужен нотариус или нет.

Итак, если вы берете ипотечный кредит под залог собственного имущества, либо закладываете приобретенное имущество, то как правило, помимо договора займа будет составляться еще один документ – Закладная. Попробуем разобраться, что же такое закладная и кому и зачем она выдается, а также необходимо ли заверять нотариально закладную?

Закладная представляет собой ценную бумагу, которая служит подтверждением того, что залоговое имущество в плане залоговых прав принадлежит кредитору. Если следовать букве закона, то заверять закладную совершенно необязательно, однако банк в большинстве случаев будет настаивать на нотариальном заверении закладной, даже если договор ипотеки в то же время заверяться не будет.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет