Банк имеет право дать кредит, или же отказать в выдаче кредита

/ 24.11.2011, 11:08 пп


Банк имеет право дать кредит, или же отказать в выдаче кредита

Как известно, любому покупателю для совершения покупки нужно не только желание, но еще и возможности, то есть деньги.

В данном варианте «ипотечник» — «покупатель наполовину».

Желание приобрести квартиру — присутствует, а получится у него это совершить или нет — напрямую зависит от того, даст ли ему деньги для покупки банк.

Если банк дает кредит. У покупателя-ипотечника появляются деньги для покупки, и он вполне может совершить данную покупку.

Однако банк может не дать добро на выдачу кредита. Что в таком случае теряет заемщик? Время, которое понадобилось на сборы документов и вполне вероятно некоторое количество денег, когда рассмотрение в банке — платное.

Но вместе с тем представим себе ситуацию, когда банк дал добро на кредитную заявку заемщика, при этом было сказано: «Мы кредит Вам дадим. Можете искать подходящую квартиру».

А в то время когда, с квартирой, которая уже подобрана, заемщик приходит в банк, тогда банк не дает кредит под залог квартиры, которая была выбрана. Встречается ли подобное?

Бывает всякое.

В некоторых случаях данная позиция банка может быть связана с тем, что в истории квартиры встречаются «темные пятна»: моменты негативного характера, которые могут в дальнейшем стать причиной расторжения сделки.

Однако достаточно часто отказ в выдаче кредита вызывается «отдельным мнением»  юриста банка, который не в силах даже должным образом мотивировать свой отказ, ссылаясь на отдельные законы или акты, и считает, что выдавать кредит под залог квартиры, которая была подобрана — рискованно. Самым интересным является то, что довольно часто юрист не может объяснить причину такого мнения.

Встречаются случаи, что в банке нет денег. Выглядит — интересно! Однако причина в том, что кредитование ипотечного характера — вовсе не самое выгодное для банка, если брать во внимание прибыль. Поэтой причине, если присутствуют более выгодные для банка возможности для вложения денег, тогдасредства на наиболее выгодные проекты берутся за счет менее выгодных, к которым и относится кредитование ипотеки.

В любом случае выглядит свинством: дать отказ в кредитовании, которое было одобрено заемщиком.

Откуда образуются потери денежных средств.

Каждый рынок работает по конкретным правилам. В Москве на рынке недвижимости так установлено, что для начала покупателем вносится некоторая часть суммы за покупку, а после этого продавец начинает собирать документы. Тем самым подтверждается серьёзность совершаемой сделки.

А теперь попробуйте прорисовать в уме такую ситуацию: покупатель приходит вполне с серьезными намерениями, однако по причине того, что у покупателя-ипотечника нет нужной суммы денег, в таком случае приобрести квартиру у него не получится. Усложняется данная ситуация тем, что во время ипотеки необходимо большее количество документов, а также для того, чтобы документы были рассмотрены банком, а также страховой компанией — необходимо несколько дней.

Однако можно представить себя и продавцом: Вами потрачен ни один день на сбор справок, и тут, Ваш покупатель Вам говорит, что выкупить квартиру не имеет возможности: не дает деньги банк. В таком случае продавец просто не вернет залог.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет