Задаток и аванс – в чем их отличия?

/ 17.01.2012, 10:50 пп


Задаток и аванс – в чем их отличия?

Существуют два, казалось бы, похожих понятия – задаток и аванс. Спутать их между собой очень легко, так как они весьма похожи. Но нужно знать, что эта ошибка чревата порой для вашего кошелька большими тратами. Если вы не желаете, покупая недвижимость, допустить подобные промахи, предлагаем вам узнать, в чем на самом деле заключаются различия между задатком и авансом.

В первую очередь, нужно отметить, что аванс и задаток являются небольшой предоплатой за приобретаемое жилье. Так продавец получает гарантию того, что перед ним не просто зритель, а действительно заинтересованный в покупке покупатель. Правда, на этом сходные черты и заканчиваются. Переходим к изучению  отличий.

Задаток считается более строгой формой отношений между продавцом и покупателем. Согласно Гражданскому кодексу, в случае, если покупатель по каким-либо причинам передумал покупать недвижимость, то задаток останется  у продавца. Ведь  продавец несет некоторые потери, к примеру, начал вывоз мебели или дал отказ другим покупателям. Также кодекс предусматривает ответственность продавца. В случае, если он  отказывается продавать квартиру, то обязан будет заплатить покупателю задаток, но уже  в двойном размере. Двойной размер объясняется тем, что продавец должен будет вернуть уже полученный им задаток плюс компенсацию сверху.

В не зависимости от  суммы, между покупателем и продавцом должно быть в письменном виде  заключено соглашение о задатке с указанием  ФИО обеих сторон, паспортных данных, места прописки, суммы задатка и сроков исполнения сделки.

Аванс является более простым вариантом, правда  в Гражданском кодексе о нем ничего не  сказано. Но, несмотря на это, чаще всего при осуществлении сделок с недвижимостью аванс используется чаще, чем задаток. Это объясняется тем, что при отказе от сделки ни для продавца, ни для покупателя не будет никаких штрафных санкций. А материальной ответственности, как при задатке, многим покупателям и продавцам совсем не хочется. При внесении аванса заключать соглашение необязательно, но все же желательно. Это поможет в случае возникновения недоразумений между сторонами.

Как правило, задаток и  аванс вносятся на срок, не превышающий одного месяца. Этого времени обычно оказывается достаточно, чтобы продавцу успеть выписаться из квартиры и  вывезти из нее свое имущество. Если говорить о сумме аванса или задатка, то для  Москвы она  чаще всего  составляет  от 50 до 1000 тысяч  рублей.

Подписаться на RSS

Бизнес и деньги

Депозиты

Страхование

Кредиты

Ценные бумаги

Текущий счет