Если банк получает от проблемного заемщика квартиру или автомобиль – это всегда несет для него много разных проблем.
И вполне естественно, что банкиры хотят поскорее перевести как недвижимость, так и транспорт в деньги. Исходя из этого, они предлагают очень выгодные условия.
Если следовать данным Банка России, то на балансе у банков, находиться очень много подобного рода собственности, а если быть точнее, то на сумму около 2 трлн. рублей.
Статистика говорит, что почти 70% из этих активов приходится на долю заложенной недвижимости. В большинстве случаев банку удается найти компромисс с проблемным заемщиком.
Но иногда возникают ситуации, в которых заемщики не желают идти на встречу банку.
Вот тогда решить подобную проблему удается только через суд.
Как правило, суд выносит решение о том, что специальные организации должны продать залог в течении двух месяцев. Если по каким-то причинам этого сделать не удалось, банк получает право на реализацию такого имущества по своему усмотрению.
На интернет-сайтах этих структур в специальных разделах можно найти множество заставных квартир, которые выставлены на продажу.
Стоит подчеркнуть, что банки стремятся продавать всю недвижимость по рыночным ценам, но практически всегда, можно договорится о более выгодных условиях продажи.
Кроме того, в таких ситуациях возможно получение льготного кредита на покупку такой квартиры.
Процентная ставка по льготному кредиту может составить не более 9% годовых, а время кредитования – до 50 лет.
Если сравнить условия этого кредита с обычной ипотекой, то за условиями ипотеки, годовая процентная ставка составляет не менее 12%.
Некоторые банки даже создают специальные порталы, на которых можно купить заставную недвижимость. На таких порталах существует возможность торга, но он должен быть логично аргументирован.
Многие покупатели заставной недвижимости, боятся того, что эти квадратные метры находятся в залоге у банка. Но как показывает практика, тут нет ничего страшного, ведь внесенная сумма за квартиру автоматически перекрывает всю задолженность перед банком.
После этого, квартира автоматически снимается с собственности банка и переходит к новому владельцу.
У таких сделок есть и другие «плюсы». Например, очень важным есть то, что заставная квартира является юридически чистой, так как она прошла тщательную проверку банком.
Отрицательный момент только в том, что такая недвижимость продается без согласования с заемщиком.
Исходя из этого, покупая такое жилье, можно купить не только жилую площадь, а еще и жильцов. Если следовать закону, то «купленные» жильцы должны покинуть квартиру, но добиться этого – нелегко.
