Имея вторую недвижимость у себя в собственности, в виде пустующей квартиры, многие люди превращают ее в источник своеобразного дохода. Проще говоря, сдают данное жилье в аренду, получая при этом дополнительный доход в виде взимаемой арендной платы. В течение года, на обширной территории страны, набирается неучтенная, огромного размера, денежная сумма.
Для фискальных органов, этот факт, является болезненным вопросом. Недосягаемость в большинстве случаев, невозможность каким либо способом, выявить таких злостных неплательщиков, всегда считался достаточно серьезной проблемой.
Все арендодатели, сдающие квартиры внаем, подразделяются на три основные категории. Это так называемый неработающий слой населения страны. К ним относятся пенсионеры. То есть, люди с незначительным размером дохода.
Потом, сдающие собственное жилье, за определенную денежную сумму. Как правило, такие люди, по какой либо причине не могли трудоустроиться. Поэтому предлагают к сдаче собственную квартиру, снимая в это время менее дорогостоящее жилье или проживая у родных.
Третья категория граждан – более солидна. Процесс сдачи в аренду квартир превратился в собственное, приносящее определенный доход, дело (бизнес). Именно они являются самыми сознательными плательщиками этого налога. Другое дело, что сумма, указанная в декларации указывается намного меньше реального размера. Остальные же две группы арендодателей являются в «черном» списке налоговых органов. Ведь обстоятельство сдачи квартиры в наем не отражается документально.
Другими словами, не был составлен и подписан договор об аренде жилья, обоими сторонами. Поэтому как то проследить, доказать совершаемую незаконно, деятельность арендодателя. Даже используя участкового или же негласных осведомителей, их не так-то просто привлечь к ответственности. Кроме того, основной преградой служит то, что сдавая в аренду собственное жилье, они не считаются предпринимателями.
Для этого необходимо задействовать несколько квартир. Также, сами съемщики, из чувства солидарности, как бы встают на сторону людей, сдающих в аренду свою квартиру. Только в редких случаях (когда возникает конфликтная ситуация с арендодателем), снимающие квартиру люди вынуждены принять позицию налоговиков.
Размер налога сравнительно небольшой и составляет 13% от годовой прибыли за подобную аренду. Это достаточно терпимая налоговая ставка для сдающих собственные квартиры в наем. Выплачивают ее один раз в год, при подаче налоговой декларации (до 30 апреля). Риск же человека, который сдал жилье и не заключил соответствующий договор – достаточно большой. Ведь съемщик может попросту не выплатить ежемесячной арендной платы.
Или же так «приукрасить» внешний вид жилого помещения, что стоимость ремонта жилого помещения будет иметь внушительный размер. Наконец, эту квартиру могут использовать в преступных целях. Для хранения краденых вещей, оборудовав своеобразный оружейный склад (арсенал) или место под хранение наркотиков.
