Банки сообщают о том, что ипотека постепенно возвращается, а эксперты боятся, что вновь начнутся проблемы, связанные с ипотечными кредитами.
Из-за того, что на фондовых биржах сложилась нестабильная ситуация, инвесторы могут выводить собственные активы из фондового рынка для того, чтобы воспользоваться более надежными инструментами.
Так могут поступать граждане, крупные инвесторы, банки. У банков есть возможность распоряжаться собственными деньгами, а также средствами, которые были заимствованы у граждан, Центрального банка и других организаций, выступающих в роли кредиторов.
Во время кризиса правительство выделяло значительные суммы денег в банковскую систему. Подразумевалось, что будет осуществляться выдача ипотеки за данные средства российским компаниям, но до этого дело не дошло. Это и не удивительно, ведь раздача ипотечных кредитов становится очень рискованным делом.
Банки пытались воспользоваться тем, что растут рынки ценных бумаг, ведь на этом можно заработать. В настоящее время банки должны изымать деньги с валютного рынка, после чего вкладывать их, чтобы зарабатывать в дальнейшим.
Как банки стараются решить возникшие трудности? Они используют следующие инструменты: раздача ипотечных кредитов застройщикам. Однако во время кризиса банки осторожно выдавали ипотеку застройщикам, потому что на состояние первичного рынка недвижимости повлиял экономический спад.
Однако экономика восстанавливается, а банки вновь начинают выдавать ипотеку застройщикам. Прежде всего, выдача ипотеки действительна для тех застройщиков, которые работают под эгидой государственных программ, и в особенности под эгидой программ московского правительства.
Итак, банки могут заработать на строительстве объектов в районах, которые присоединяются к Москве. Кроме того, банки заинтересованы в этом, ведь значительная часть территорий перешла во владение банков.
Сотрудники финансовых учреждений понимают, что для того, чтобы продать земельные участки, их нужно вначале реализовать и хорошо освоить. Для этого может потребоваться поддержка государства, ведь следует наладить строительство дорог, объектов инфраструктуры.
Также банки раздают ипотеку гражданам, и постепенно объем ипотечного рынка растет. Банки не только наращивают объемы выдачи ипотечных кредитов, но и предлагают мягкие условия кредитования.
В итоге выдача ипотеки стала доступной для многих граждан, а это может привести к задолженности по ипотеке, уменьшению доступности жилой недвижимости.
Можно утверждать, что банки совершают те ошибки, которые совершали и до экономического кризиса.
