Если вы берете кредит, например, на покупку квартиры, то, прежде всего, необходимо изучить условия кредитного договора, так как они непосредственно влияют на сроки проведения сделки с привлечением кредитных средств. Следует обратить внимание не срок перечисления на счет заемщика. Это условие важно для определения даты заключения основного договора участниками сделки.
Необходимо обратить внимание на то, как кредитным договором определяется дата предоставления кредита. Эта дата является отправной датой для начисления по кредиту процентов. Приемлемой датой считается дата зачисления банком денежных средств на счет заемщика, а не дата их перечисления. До этой даты заемщик имеет право полностью или частично отказаться от получения кредита. С этого момента проценты будут начислены, даже если подписание договора купли-продажи не состоялся или не будет зарегистрирован по каким-либо причинам.
При первоначальном ознакомлении с кредитным договором, условиями кредитования банка рекомендуется обязательно получить информацию о расходах, которые связаны с обслуживанием счетов заемщика. Так как в противном случае могут возникнуть дополнительная комиссия банка или дополнительные расходы при сделке.
Необходимо помнить, что какой бы привлекательной не казалась банковская программа, после ее одобрения кредитным комитетом, у сотрудников банка необходимо получить образец кредитного договора.
Даже после подписания кредитного договора, вы можете узнать, что в кредите отказано. Отказать в выдаче кредита банк может, основываясь на положениях Гражданского кодекса РФ.
Договор может заключать, так называемые, иные условия предоставления кредита, например, неоплату сбора банка, незаключние заемщиком договора страхования, невнесение первоначального взноса на расчетный счет в банке и другие условия.
Также необходимо обратить внимание на дату внесения ежемесячного платежа. Дату исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов банки устанавливают самостоятельно.
Также может возникнуть ситуация, когда заемщик своевременно вносит на счет в банке сумму, а банк ее несвоевременно списывает, в результате чего, формально обязанность заемщика не будет исполнена. Поэтому необходимо требовать указать в договоре то, что банк обязуется производить списание средств не позднее последнее дня, который установлен для осуществления ежемесячного платежа.
В основном, банки устанавливают запрет на досрочное погашение кредита. В период действия моратория на досрочное погашение не допускается полное или частичное погашение кредита, или договор предусматривает выплату дополнительных сборов. Поэтому следует обращать внимание на размер этого сбора, который определяется в процентах от суммы досрочного погашения, на размеры сбора, согласно банковским тарифам.
Банки могут добавлять в кредитные договоры прочие условия, которые касаются досрочного погашения.
Также в некоторых случаях банки имеют право требовать досрочный возврат кредита или предусматривать штрафные санкции, если по истечении определенного срока, определенного кредитным договором, в заложенном помещении буду зарегистрированы продавец или члены его семьи.
